Đất thương mại dịch vụ – một nguồn lực quan trọng đang bị đánh giá thấp

Đất thương mại dịch vụ đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế – xã hội, với giá trị thực tiễn rất lớn. Tuy nhiên, loại đất này vẫn chưa được đánh giá đúng mức và còn nhiều vướng mắc về pháp lý. Tại tọa đàm ‘Đất thương mại dịch vụ – Từ nhận thức đúng đến đột phá chính sách’, các chuyên gia đã chỉ ra tiềm năng của đất thương mại dịch vụ và những điểm nghẽn cần tháo gỡ.

Theo ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, tiềm năng của đất thương mại dịch vụ có thể được nhìn nhận qua 4 góc độ. Thứ nhất, đất thương mại dịch vụ là loại đất ‘tạo mặt tiền cho đô thị’, nơi hình thành các hoạt động kinh tế – xã hội sôi động. Thứ hai, việc quản lý đất thương mại dịch vụ theo hình thức thuê đất có thời hạn và mục tiêu sử dụng rõ ràng tạo điều kiện minh bạch trong cấp phép, quản lý đầu tư. Thứ ba, đất thương mại dịch vụ là nền tảng không thể thiếu để hình thành các khu chức năng chuyên biệt, thu hút các dòng vốn FDI. Thứ tư, đất thương mại dịch vụ là nơi hình thành các dòng bất động sản mang lại dòng tiền ổn định.

Ông Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội, đánh giá đất thương mại dịch vụ đóng vai trò rất quan trọng trong phát triển kinh tế – xã hội. Loại đất này tạo ra giá trị gia tăng cho nền kinh tế, thúc đẩy sản xuất, tạo việc làm, đóng góp vào ngân sách nhà nước.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy quan niệm về đất thương mại dịch vụ chưa chuẩn xác cộng với những vướng mắc về pháp lý đã tạo ra rào cản rất lớn trong việc sử dụng, phát triển loại hình đất đai này. Nhiều dự án đất thương mại dịch vụ đang gặp vướng mắc, khiến dự án phải ‘đắp chiếu’ hoặc khai thác không hiệu quả.

Các chuyên gia kiến nghị khi sửa đổi Luật Đất đai 2024, các cơ quan Nhà nước cần chú trọng hoàn thiện khung pháp lý cho loại hình đất thương mại dịch vụ, đặc biệt là vấn đề liên quan đến thời hạn sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, cách thức trả tiền thuê đất. Việc hoàn thiện khung pháp lý về quản lý và sử dụng đất thương mại dịch vụ không chỉ là yêu cầu kỹ thuật của quá trình sửa đổi Luật Đất đai, mà còn là đòi hỏi mang tính chiến lược để tháo gỡ các điểm nghẽn thể chế, giải phóng nguồn lực đất đai cho phát triển khu vực dịch vụ.

Trong khuôn khổ Đại hội đại biểu Đảng bộ phường Bàn Thạch, các đại biểu đã tập trung thảo luận và thống nhất thông qua chủ đề đại hội. Mục tiêu chính của đại hội là xây dựng một Đảng bộ và hệ thống chính trị trong sạch, vững mạnh, với trọng tâm là phát huy dân chủ, tăng cường đại đoàn kết toàn dân, giữ gìn và phát huy bản sắc văn hóa. Mục tiêu chiến lược của phường Bàn Thạch là trở thành một đô thị xanh, văn minh, phát triển nhanh và bền vững.

Thường trực Ban Bí thư, đồng chí Trần Cẩm Tú đã đến dự và có bài phát biểu chỉ đạo quan trọng tại đại hội. Đồng chí đánh giá cao sự chuẩn bị chu đáo và nghiêm túc của Đảng bộ phường Bàn Thạch cho đại hội lần này. Đó là sự cố gắng và nỗ lực không nhỏ của cấp ủy và các ban, ngành liên quan. Đồng chí nhấn mạnh rằng Đại hội đại biểu Đảng bộ phường Bàn Thạch đã xác định được những mục tiêu toàn diện cho nhiệm kỳ tới. Đây là cơ sở quan trọng để địa phương phát triển bền vững, bao gồm các mặt công tác về kinh tế, văn hóa, xã hội, quốc phòng, an ninh và công tác xây dựng Đảng.

Về định hướng cho phường Bàn Thạch, đồng chí Trần Cẩm Tú đề nghị cần tập trung vào việc ổn định và phát triển kinh tế – xã hội, nâng cao chất lượng cuộc sống của nhân dân. Đồng thời, nhấn mạnh rằng quá trình phát triển phải đảm bảo tính bền vững và phù hợp với những định hướng lớn của đất nước.

Đồng chí cũng gợi ý một số nội dung quan trọng để phường nghiên cứu và triển khai thực hiện trong thời gian tới. Thứ nhất, cần định hình rõ ràng sự phát triển của phường trong không gian mới sau khi thực hiện việc sáp nhập. Từ đó, có thể tận dụng tối đa lợi thế về vị trí địa lý, tiềm năng kinh tế và sự phát triển của quy mô dân số. Thứ hai, phải đổi mới phương thức quản trị, lấy phục vụ nhân dân làm mục tiêu và nguyên tắc xuyên suốt. Việc công tác phải đảm bảo sự minh bạch, hiệu quả, và thực chất. Thứ ba, xây dựng một Đảng bộ thật sự trong sạch và vững mạnh toàn diện là nhiệm vụ trọng tâm và xuyên suốt.

Ngoài ra, đồng chí Trần Cẩm Tú cũng đề xuất một số giải pháp nhằm thực hiện thắng lợi các mục tiêu đã đề ra. Cấp ủy và chính quyền phường cần tăng cường công tác lãnh đạo, chỉ đạo để việc xây dựng phường trở thành một đô thị văn minh là một mục tiêu phấn đấu trong thời gian tới. Bên cạnh đó, đề cao vai trò của nhân dân trong sự phát triển của địa phương cũng như vai trò giám sát của nhân dân đối với hoạt động của bộ máy chính quyền và công tác xây dựng Đảng.

Về nhiệm vụ trọng tâm sau đại hội, đồng chí Trần Cẩm Tú đề nghị cấp ủy khóa mới cần khẩn trương cụ thể hóa nghị quyết đại hội thành các chương trình hành động cụ thể, với lộ trình rõ ràng và thiết thực. Từ đó, có kế hoạch phân công và tổ chức thực hiện một cách chặt chẽ và thường xuyên.

Cấp ủy cần phải thống nhất cao về nhiệm vụ, giải pháp và tổ chức thực hiện. Đề cao nguyên tắc tập trung dân chủ; tạo sự đồng thuận thống nhất cao trong Đảng, và nề nếp hoạt động cũng như chấp hành nghiêm kỷ luật Đảng.