Golden Hills City – Dự án khu đô thị sinh thái trị giá gần 4.500 tỷ đồng ở Đà Nẵng vẫn chưa hoàn thiện

Sau hơn một thập kỷ triển khai, dự án khu đô thị sinh thái Golden Hills City vẫn chìm trong trạng thái dang dở, khiến hàng ngàn nhà đầu tư và người dân băn khoăn.

Lịch sử phê duyệt và quy mô dự án

Dự án ban đầu được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt vào ngày 7/11/2008 dưới tên Khu đô thị sinh thái Quan Nam – Thủy Tú, với diện tích hơn 342 ha. Năm 2010, thành phố giao đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Trung Nam (chủ đầu tư) trên gần 381,4 ha để triển khai các khu thương mại dịch vụ, biệt thự, căn hộ cao cấp, khách sạn và các tiện ích thể thao, giải trí.

Tình trạng hiện tại và dấu hiệu bỏ dở

Dự án nằm bên sông Cu Đê, dự kiến sẽ có 485 căn biệt thự đơn lập (500‑1.000 m²) và 360 căn biệt thự song lập (300‑600 m²). Tuy nhiên, sau hơn 15 năm, các công trình chỉ dừng lại ở giai đoạn nền móng, nhiều dãy nhà chưa hoàn thiện phần thô, còn cỏ dại mọc um tùm.

Những sai phạm được Thanh tra Chính phủ chỉ ra

Thanh tra Chính phủ vừa công bố danh sách vi phạm nghiêm trọng tại Golden Hills City, bao gồm:

• UBND TP Đà Nẵng lựa chọn Công ty Trung Nam làm nhà đầu tư mà không tiến hành so sánh năng lực với các công ty khác như CP Hàm Rồng.
• Thỏa thuận giao đất không có hồ sơ, tài liệu làm căn cứ xác định đơn giá, tỷ lệ diện tích chuyển quyền sử dụng đất, vi phạm quy định của Bộ Xây dựng.
• Quy hoạch chi tiết chưa được phê duyệt đúng quy trình; dự án khởi công mà chưa có giấy phép xây dựng, vi phạm Luật Xây dựng 2003.

Hệ quả và kiến nghị

Do các vi phạm trên, dự án đã gây thiệt hại tài chính lớn cho ngân sách nhà nước và làm mất niềm tin của nhà đầu tư. Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo UBND TP Đà Nẵng:

1. Kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức, cá nhân liên quan từ 2008‑2010.
2. Rà soát, hoàn thiện thủ tục pháp lý, thu đủ các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai.
3. Thu hồi khoảng 45,9 ha đất nằm ngoài ranh giới dự án để quản lý, sử dụng hợp pháp.

Kết luận

Golden Hills City là ví dụ điển hình cho những dự án bất động sản quy mô lớn bị kẹt trong thủ tục, thiếu giám sát và vi phạm quy định pháp luật. Đối với nhà đầu tư, việc nắm rõ tiến độ, giấy phép và trách nhiệm của các bên là yếu tố quyết định để tránh rủi ro. Chính quyền địa phương cần tăng cường minh bạch, thực thi nghiêm túc các quy định để bảo vệ lợi ích chung và khôi phục niềm tin công chúng.

Bạn đã từng theo dõi tiến độ của dự án bất động sản nào bị chậm trễ? Hãy chia sẻ ý kiến của bạn ở phần bình luận và theo dõi chúng tôi để cập nhật những phân tích sâu hơn.