Bất cập trong cơ chế giao đất, cho thuê đất cho liên danh nhà đầu tư đang là một trong những vướng mắc cần được giải quyết để khơi thông nguồn lực cho phát triển đất nước. Mặc dù hệ thống pháp luật Việt Nam đã có những bước cải cách mạnh mẽ trong các lĩnh vực đầu tư, đất đai, vẫn còn những bất cập trong cơ chế giao đất, cho thuê đất cho liên danh nhà đầu tư.

Luật sư, ThS Phạm Thanh Tuấn – Đoàn Luật sư TP Hà Nội, chuyên gia pháp lý bất động sản, chia sẻ tại Hội thảo “Nhận diện khó khăn, vướng mắc do quy định pháp luật trong hoạt động sản xuất, kinh doanh và kiến nghị” do Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) phối hợp với Bộ Tư pháp tổ chức. Ông cho biết, Luật Đất đai năm 2024, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, Luật Nhà ở 2023 cùng hàng loạt Nghị định hướng dẫn đã tạo khuôn khổ pháp lý mới, đồng bộ và có nhiều đổi mới đáng ghi nhận.

Tuy nhiên, Luật sư Tuấn chỉ ra rằng, liên danh nhà đầu tư được tham gia đấu thầu thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất nhưng chưa có cơ chế giao đất, cho thuê đất cho liên danh. Cụ thể, điểm b khoản 1 Điều 4 Luật Đất đai 2024 xác định chủ thể sử dụng đất bao gồm tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đầu tư. Tổ chức kinh tế là một chủ thể sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trong khi đó, khoản 21 Điều 3 Luật Đầu tư 2020 (sửa đổi) xác định tổ chức kinh tế là tổ chức được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật Việt Nam, gồm doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã và tổ chức khác thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh. Như vậy, theo quy định của pháp luật về đầu tư, chỉ có doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã và tổ chức khác mới là tổ chức kinh tế.

Loại hình liên danh nhà đầu tư, tức nhiều doanh nghiệp cùng kết hợp lại với nhau để cùng đáp ứng điều kiện năng lực, kinh nghiệm thực hiện dự án theo Nghị định 115/2024/NĐ-CP và Luật Đấu thầu 2023 không phải là chủ thể được sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024.

Luật sư Tuấn cũng chỉ ra rằng, theo Luật Đấu thầu 2023 (sửa đổi), tư cách nhà đầu tư là tổ chức, cá nhân tham dự thầu, đứng tên dự thầu và trực tiếp ký, thực hiện hợp đồng nếu được lựa chọn. Nhà đầu tư có thể là nhà đầu tư độc lập hoặc nhà đầu tư liên danh. Luật Đấu thầu quy định rõ tư cách pháp lý của liên danh khi tham gia đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Tuy nhiên, Luật sư Tuấn cho rằng, hiện nay, pháp luật đất đai hiện hành không quy định việc giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư cho nhiều tổ chức kinh tế (các doanh nghiệp liên doanh). Khi tham gia đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án có sử dụng đất, các doanh nghiệp có thể tham gia liên danh với nhau để bảo đảm điều kiện, tiêu chí về mặt tài chính, năng lực kinh nghiệm thực hiện dự án. Tuy nhiên, khi giao đất, cho thuê đất, các nhà đầu tư liên danh phải thành lập doanh nghiệp dự án (tổ chức kinh tế thực hiện dự án), chứ không giao đất, cho thuê đất cho liên danh.

Từ đó, Luật sư Tuấn đề xuất, cần bổ sung nội dung giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất cho liên danh các nhà đầu tư tại Điều 116 Luật Đất đai 2024, cụ thể: Trường hợp nhà đầu tư là liên danh, việc giao đất, cho thuê đất cho liên danh được thực hiện theo quy định pháp luật về đấu thầu.

Với quy định pháp luật Việt Nam hiện nay và thực tiễn áp dụng, cơ quan, tổ chức có thẩm quyền khi giao đất, cho thuê đất cho nhà đầu tư cần căn cứ nhiều quy định pháp luật khác nhau trong hệ thống pháp luật. Để thực hiện được dự án, các doanh nghiệp đã lựa chọn hình thức liên danh để tham gia đấu thầu dự án có sử dụng đất. Việc liên danh sẽ gây ra nhiều vướng mắc khi thực hiện việc giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Vì vậy để khơi thông nguồn lực cho phát triển đất nước, bất cập trong cơ chế giao đất, cho thuê đất cho liên danh nhà đầu tư cần được xem xét và giải quyết./>

UBND thành phố Đà Nẵng đã chính thức phê duyệt chủ trương đầu tư dự án xây dựng và kinh doanh du lịch đường thủy nội địa với quy mô đầu tư lên đến gần 10.000 tỷ đồng. Dự án này được xem là một trong những dự án hạ tầng du lịch – giao thông có quy mô lớn nhất từ trước đến nay trên địa bàn thành phố Đà Nẵng. Mục tiêu chính của dự án là phát triển sản phẩm du lịch xanh, hiện đại và giảm tải giao thông đường bộ, đồng thời tạo ra một hệ thống du lịch đường thủy nội địa bền vững và hấp dẫn.

Dự án này có thời hạn hoạt động trong 50 năm và tập trung phát triển dọc theo các tuyến sông lớn gồm sông Hàn, Cổ Cò, Vĩnh Điện và sông Cẩm Lệ. Thành phố sẽ đầu tư xây dựng mới, cải tạo và mở rộng 20 bến thủy nội địa cùng hệ thống công trình phụ trợ trên tổng diện tích đất hơn 15ha. Trong đó, 11 bến thủy sẽ được xây dựng công viên cảnh quan ven sông với diện tích hơn 25ha nhằm tạo điểm nhấn không gian xanh, thúc đẩy phát triển du lịch bền vững và tăng sức hút cho các khu vực ven sông.

Theo kế hoạch, dự án sẽ được chia làm 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 (2025-2030) sẽ tập trung xây dựng 7 bến thủ nội địa dọc sông Hàn, đoạn từ cầu Thuận Phước đến cầu Tiên Sơn, kèm theo hệ thống công viên cảnh quan, mua sắm tàu du lịch và tổ chức các chương trình nghệ thuật trình diễn trên sông. Giai đoạn 2 (2028-2031) sẽ gồm 2 dự án thành phần là xây dựng 9 bến dọc sông Cổ Cò, sông Vĩnh Điện và hoàn thiện 4 bến còn lại dọc sông Cẩm Lệ.

Nhà đầu tư sẽ phải hoàn tất thủ tục về quy hoạch, đất đai, môi trường và ký quỹ bảo đảm đầu tư trong vòng 3 năm kể từ ngày được giao đất ở từng giai đoạn. Mục tiêu dài hạn của dự án là phát triển các sản phẩm du lịch đường thủy mới mẻ, từ tour ngắm cảnh trên sông, du thuyền ẩm thực – giải trí cao cấp đến vận chuyển hành khách qua các điểm du lịch trong và ngoài trung tâm. Với dự án này, thành phố Đà Nẵng kỳ vọng sẽ tạo ra một hệ thống du lịch đường thủy nội địa bền vững, góp phần thúc đẩy sự phát triển của ngành du lịch và tăng cường sức hút cho các khu vực ven sông.

Xem thêm thông tin về dự án tại trang web chính thức của thành phố Đà Nẵng.

Kỳ họp thứ 29 của Hội đồng Nhân dân tỉnh Quảng Ninh khóa XIV đã diễn ra với nhiều nội dung quan trọng được thông qua. Một trong những quyết định đáng chú ý nhất là nghị quyết miễn tiền thuê đất cho các dự án thuộc lĩnh vực kinh doanh ưu đãi, nhận được sự nhất trí cao từ các đại biểu.

Trong kỳ họp, đã có 71 lượt ý kiến từ các đại biểu HĐND tỉnh và khách mời tham gia thảo luận, tập trung vào các vấn đề quan trọng nhằm hoàn thiện cơ chế phát triển, tháo gỡ khó khăn và giải phóng nguồn lực. Những ý kiến này phản ánh tiếng nói và nguyện vọng chính đáng của cử tri.

Ông Phạm Đức Ấn, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh, đã giải trình và làm rõ một số ý kiến mà đại biểu HĐND quan tâm. Về mục tiêu tăng trưởng kinh tế cả năm đạt 14%, ông Ấn nhấn mạnh rằng UBND tỉnh sẽ tiếp tục rà soát và điều chỉnh kế hoạch tăng trưởng đã ban hành để đảm bảo phù hợp với tình hình thực tế.

Hội đồng Nhân dân tỉnh Quảng Ninh đã thống nhất biểu quyết thông qua 26 nghị quyết với sự tán thành của 100% đại biểu dự họp. Trong đó, 16 nghị quyết về cơ chế, chính sách và biện pháp điều hành tác động lớn đến phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh.

Đáng chú ý, Nghị quyết của HĐND tỉnh quy định chế độ ưu đãi miễn tiền thuê đất đối với dự án sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư. Nghị quyết này áp dụng cho các dự án thuộc danh mục các loại hình, tiêu chí quy mô, tiêu chuẩn xã hội hóa do Thủ tướng Chính phủ quyết định hoặc dự án phi lợi nhuận trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh.

Cụ thể, nghị quyết quy định chế độ ưu đãi dựa trên quy định tại điểm a khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh, với hai điều kiện: Dự án thuộc danh mục các loại hình, tiêu chí quy mô, tiêu chuẩn xã hội hóa do Thủ tướng Chính phủ quyết định; Dự án phi lợi nhuận.

Đối tượng áp dụng gồm cơ quan nhà nước, tổ chức, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất và được miễn tiền thuê đất theo quy định của Nghị quyết này. Chế độ ưu đãi miễn tiền thuê đất cho các đối tượng này sẽ được miễn tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê đối với các dự án quy định tại Điều 1 Nghị quyết này.

Ngày 24 tháng 7, Công ty cổ phần Nhựa tái chế Stavian, một thành viên của Tập đoàn Stavian, đã chính thức nhận được giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho dự án tổ hợp tái chế nhựa Stavian tại Khu Kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa. Đây là một bước tiến quan trọng trong việc triển khai dự án, đánh dấu sự cam kết của Stavian trong việc góp phần giảm thiểu ô nhiễm môi trường và thúc đẩy mô hình kinh tế tuần hoàn tại Việt Nam.

Tổ hợp tái chế nhựa Stavian được trang bị công nghệ tái chế hiện đại, thân thiện với môi trường, với mục tiêu giảm thiểu phát thải khí nhà kính, tiết kiệm năng lượng và nguồn nước. Dự án này được thiết kế với mức độ tự động hóa cao, đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe của các thương hiệu tiêu dùng nhanh hàng đầu tại Mỹ và châu Âu. Trong giai đoạn đầu, tổ hợp dự kiến sẽ có công suất khoảng 17.000 tấn mỗi năm, tập trung vào tái chế chai nhựa PET sau tiêu dùng thành hạt nhựa rPET chất lượng cao, đạt tiêu chuẩn sử dụng trong ngành đóng chai thực phẩm.

Sản phẩm của tổ hợp tái chế nhựa Stavian sẽ được cung cấp cho các tập đoàn đa quốc gia và thương hiệu lớn trong ngành nước giải khát, bao bì. Điều này không chỉ giúp giảm thiểu sự phụ thuộc vào nhựa nguyên sinh nhập khẩu mà còn đóng góp vào việc thúc đẩy mô hình kinh tế tuần hoàn tại Việt Nam. Dự kiến vào quý I năm 2027, tổ hợp sẽ chính thức đi vào vận hành, tạo ra nguồn nguyên liệu ổn định và góp phần vào việc khuyến khích tái chế trong cộng đồng.

Với việc xử lý hàng trăm triệu chai nhựa sau tiêu dùng tại Việt Nam mỗi năm, tổ hợp tái chế nhựa Stavian dự kiến sẽ góp phần giảm phát thải hơn 30.000 tấn CO₂ tương đương mỗi năm so với việc sử dụng nhựa nguyên sinh. Điều này không chỉ mang lại lợi ích về môi trường mà còn hỗ trợ xây dựng hệ sinh thái phân loại – thu gom – xử lý rác thải nhựa hiệu quả. Thông qua dự án này, Stavian thể hiện cam kết của mình trong việc bảo vệ môi trường và phát triển bền vững.

Thông tin về dự án có thể được tham khảo thêm tại trang web của Tập đoàn Stavian hoặc các kênh thông tin chính thức khác. Tổ hợp tái chế nhựa Stavian sẽ là một trong những dự án tiên phong trong lĩnh vực tái chế nhựa tại Việt Nam, đóng góp vào mục tiêu phát triển bền vững của đất nước.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng, ông Nguyễn Ngọc Phúc, vừa chủ trì cuộc họp với Sở Tài chính và các đơn vị liên quan để chuẩn bị cho Hội nghị xúc tiến đầu tư năm 2025. Mục tiêu chính của hội nghị là tăng cường chuyển đổi số và thu hút các nhà đầu tư chiến lược có năng lực.

Hội nghị xúc tiến đầu tư năm 2025 là một sự kiện quan trọng, mục đích thu hút nguồn lực chất lượng cao, tạo động lực mới cho sự phát triển bền vững của tỉnh Lâm Đồng trong giai đoạn mới. Hiện tại, danh mục kêu gọi đầu tư của tỉnh bao gồm 314 dự án giai đoạn 2021-2025. Trong đó, khu vực Lâm Đồng ngàn hoa có 142 dự án, khu vực Lâm Đồng biển xanh có 77 dự án và Lâm Đồng Đại ngàn có 95 dự án. Riêng năm 2025, tỉnh dự kiến lựa chọn 59 dự án trọng điểm, đảm bảo đủ điều kiện pháp lý và có sức lan tỏa cao, thuộc các lĩnh vực đô thị, công nghiệp, du lịch, hạ tầng kỹ thuật và nông nghiệp để đưa vào danh mục kêu gọi tại hội nghị.

Trong quá trình rà soát, các sở ngành đã nêu rõ những tồn tại, vướng mắc như sự chồng chéo giữa các quy hoạch, thiếu tiêu chí lựa chọn nhà đầu tư đối với các dự án có sử dụng đất, gây khó khăn trong triển khai đấu thầu. Phát biểu kết luận hội nghị, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Ngọc Phúc yêu cầu Sở Tài chính phối hợp chặt chẽ với các đơn vị liên quan rà soát kỹ tính pháp lý, chọn lọc các dự án có tính khả thi cao, ưu tiên các dự án trọng điểm, tạo động lực tăng trưởng cho các trụ cột kinh tế của tỉnh.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh nhấn mạnh Hội nghị xúc tiến đầu tư năm nay sẽ có nhiều điểm mới, được tổ chức bài bản, sáng tạo và mang dấu ấn chuyển đổi số rõ nét. Hội nghị sẽ có chương trình nghệ thuật đặc sắc, hội tụ tinh hoa văn hóa ba miền nhằm quảng bá hình ảnh địa phương đến với các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Một trong những điểm nhấn của hội nghị là đẩy mạnh ứng dụng công nghệ số thông qua việc ký kết hợp tác với Tập đoàn Viettel; giới thiệu bản đồ công nghiệp 3D tích hợp thông tin dự án, pháp lý, vị trí đầu tư; livestream hội nghị trên đa nền tảng, tổ chức khu trải nghiệm công nghệ và robot hỗ trợ khách mời; đồng thời kết nối trực tuyến với các nhà đầu tư ở xa.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh giao Trung tâm Xúc tiến đầu tư, thương mại và du lịch phối hợp các đơn vị liên quan khẩn trương xây dựng kế hoạch tổ chức chi tiết, trong đó xác định rõ thời gian, địa điểm, danh mục dự án, hình thức tổ chức; kế hoạch truyền thông trước, trong và sau hội nghị. Toàn bộ kế hoạch về công tác chuẩn bị phải được hoàn tất trước ngày 25/7 để trình UBND tỉnh và Thường trực Tỉnh ủy xem xét, phê duyệt.

Chính phủ đã ban hành Nghị định 188/2025, bổ sung các quy định mới về thủ tục cấp thẻ bảo hiểm y tế (BHYT), nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc thực hiện thủ tục, giảm thiểu thời gian và chi phí đi lại. Một trong những điểm nổi bật của nghị định này là việc cấp thẻ BHYT dưới dạng điện tử và bản giấy, đều có giá trị pháp lý như nhau.

Theo quy định mới, mỗi người tham gia BHYT chỉ được cấp một mã số BHYT duy nhất. Thẻ BHYT chứa các thông tin quan trọng như thông tin cá nhân, mức hưởng BHYT, thời điểm thẻ có giá trị sử dụng, nơi đăng ký khám bệnh, chữa bệnh ban đầu và thời điểm tham gia BHYT đủ 5 năm liên tục trở lên. Những thông tin này sẽ được tích hợp và đồng bộ theo mã số BHYT, số căn cước, tạo điều kiện thuận lợi trong việc tra cứu và sử dụng thẻ.

Về thời điểm thẻ BHYT có giá trị sử dụng, phần lớn thẻ BHYT có giá trị sử dụng từ ngày người tham gia đóng BHYT. Tuy nhiên, có một số trường hợp thẻ có giá trị sau 30 ngày kể từ khi đóng đủ BHYT. Cụ thể, người tham gia BHYT tự đóng hoặc được ngân sách nhà nước hỗ trợ mức đóng mà lần đầu tham gia hoặc gián đoạn từ 90 ngày trở lên thì thẻ có giá trị sử dụng sau 30 ngày kể từ ngày đóng đủ BHYT.

Một số trường hợp đặc biệt khác như đối tượng hưởng trợ cấp thất nghiệp, từ ngày hưởng trợ cấp thất nghiệp; trẻ em dưới 6 tuổi, từ ngày sinh; người đã hiến bộ phận cơ thể người, ngay sau khi lấy bộ phận cơ thể hiến. Đối với học sinh, sinh viên, thời điểm thẻ BHYT có giá trị sử dụng sẽ tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Ví dụ, học sinh lớp 1, từ ngày 1/10 năm đầu tiên của cấp tiểu học; trường hợp trẻ sinh sau ngày 30/9, tính từ ngày cuối của tháng trẻ đủ 72 tháng tuổi.

Việc quy định đa dạng các hình thức cấp thẻ BHYT giúp người dân có thể dễ dàng, nhanh chóng thực hiện thủ tục, tiết kiệm thời gian, chi phí đi lại. Nghị định 188/2025 cũng khuyến khích người dân đóng BHYT đến hết ngày 31/12 để đảm bảo quyền lợi liên tục. Thông tin chi tiết về Nghị định 188/2025 có thể được tìm hiểu tại trang web của Chính phủ.