Nội dung chính
Khánh Hòa đã hoàn tất việc xác định và phê duyệt giá đất cho 10 dự án vào tháng 12/2025.
1. Bối cảnh pháp lý
Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Khánh Hòa thực hiện lại giá đất theo Nghị quyết số 170/2024/QH15 ngày 30/11/2024 và Nghị định số 76/2025/NĐ-CP ngày 1/4/2025. Hai văn bản này yêu cầu các dự án công cộng, tư nhân phải cập nhật lại giá đất để phù hợp với Luật Đất đai 2024.
2. Tiến độ thực hiện
Theo thông tin cung cấp cho báo Tài chính – Đầu tư, Sở đã tổ chức xác định lại giá đất cho tất cả 10 dự án (10/10) và hoàn tất phê duyệt vào tháng 12/2025. Trong số này, 4 dự án không thuê đơn vị tư vấn, trong khi 6 dự án còn lại đã ký hợp đồng với các công ty tư vấn chuyên môn.
3. Những khó khăn gặp phải
- Thiếu dữ liệu lịch sử: Nhiều dự án khởi công hơn 10 năm trước, không còn hồ sơ đo đạc, bản đồ địa chính hoặc số liệu thu nhập đất.
- Khung pháp lý chưa đồng nhất: Các dự án vẫn dựa vào Luật Đất đai 2003 và 2013, trong khi quy định mới 2024 đã thay đổi cách tính thời điểm xác định, phương pháp định giá và tiêu chí thu thập thông tin.
- Phương pháp định giá chủ yếu là ước lượng: Một số đơn vị tư vấn chỉ đưa ra giá trị định tính, không đủ tiêu chuẩn định lượng theo Nghị định 76/2025.
- Chi phí tư vấn thấp: Mức phí hiện tại chưa hấp dẫn, khiến số lượng công ty sẵn sàng tham gia giảm mạnh.
- Tâm lý e ngại và hồ sơ pháp lý chưa đầy đủ: Nhiều dự án chưa hoàn thiện giấy tờ pháp lý, gây khó khăn trong việc xác định giá trị thực tế.
4. Phản hồi của chính quyền tỉnh
UBND tỉnh Khánh Hòa đang rà soát lại quy định và dự kiến ban hành định mức kinh tế kỹ thuật cho việc định giá đất, dựa trên Luật Đất đai 2024. Mục tiêu là tạo ra khung chi phí minh bạch, thu hút nhiều đơn vị tư vấn tham gia, đồng thời giảm thiểu rủi ro pháp lý cho các dự án.
5. Nhìn nhận và đề xuất
Việc hoàn thành định giá lại cho 10 dự án là một bước tiến quan trọng, nhưng để duy trì tính bền vững, cần:
- Tăng cường thu thập và lưu trữ dữ liệu địa chính lịch sử, tạo cơ sở dữ liệu chung cho toàn tỉnh.
- Đưa ra hướng dẫn chi tiết về phương pháp định giá định lượng, phù hợp với các tiêu chuẩn quốc tế.
- Điều chỉnh mức phí tư vấn sao cho phản ánh đúng khối lượng công việc và thu hút nguồn lực chuyên môn.
- Đẩy mạnh công tác tuyên truyền, giảm bớt tâm lý e ngại của các nhà đầu tư và đơn vị tư vấn.
Những cải thiện này không chỉ giúp các dự án hiện tại hoàn thiện nhanh chóng mà còn tạo tiền đề vững chắc cho các dự án tương lai tại Khánh Hòa.
