Nội dung chính
Giá nhà ở TP.HCM đang tăng nhanh hơn mức thu nhập, buộc thế hệ trẻ phải thay đổi cách tiếp cận an cư.
Dọc các trục giao thông lớn, từ trung tâm tới các khu vực ngoại vi, hàng loạt dự án chung cư cao tầng đang mọc lên, cho thấy nguồn cung bất động sản đang dồi dào. Tuy nhiên, nghịch lý là người trẻ vẫn không thể mua được nhà vì giá nhà đang vượt xa khả năng tài chính.
Nguồn cung gia tăng ồ ạt
Theo báo cáo của PV VTC News (cuối tháng 12/2025), trong vòng vài năm, hơn 9.000 căn hộ đã được đưa ra thị trường dọc các trục như Quốc Lộ 13 và Quốc Lộ 1K. Đặc biệt, trục Quốc Lộ 13 dài chưa đầy 4 km tại khu Đông TP.HCM chứa tới 9 dự án đang và sẽ triển khai, bao gồm The Emerald 68, The New Point, Hồ Gươm Xanh, Stown Gateway, A&T Sky Garden, Symphony of Life và nhiều dự án đã đi vào sử dụng như Marina Tower, The Rivana, Splus.
Không chỉ ở khu Đông, khu Tây (Long An cũ) cũng trở thành điểm thu hút của các tập đoàn lớn như Vingroup, T&T Group, Ecopark, Nam Long… Dự án Vinhomes Green City (khoảng 200 ha, vốn đầu tư hơn 28.000 tỷ đồng) và Eco Retreat (hơn 200 ha, 7.700 sản phẩm) là những ví dụ tiêu biểu.
Giá cao không dành cho đa số
Khảo sát PV cho thấy hầu hết các dự án trên có mức giá từ 45‑80 triệu đồng/m², một căn hộ 2 phòng ngủ thường có giá từ 2,5 tỷ đồng. Đối với người trẻ làm công ăn lương, con số này gần như không thể chạm tới.
Chị Thanh Lam, 33 tuổi, giáo viên mầm non tại Bình Hoà, chia sẻ: “Sau 10 năm làm, thu nhập gia đình chỉ đủ vay mua một căn hộ nhỏ, thời hạn vay 10‑15 năm. Nếu muốn mua căn hộ mới, chúng tôi phải bỏ ra gần gấp đôi số tiền.”
Chị Hồng Huế, 30 tuổi, nhân viên văn phòng tại Hiệp Bình, thừa nhận: “Trừ khi trúng số, tôi không dám mơ tới nhà nữa. Với mức lương 11 triệu đồng/tháng, sau khi trừ tiền thuê nhà và sinh hoạt, tôi chỉ còn tiết kiệm khoảng 4 triệu đồng mỗi tháng – cần tới 50 năm mới đủ 3 tỷ đồng.”
Thị trường đang chững lại
Theo dữ liệu Bộ Xây dựng, trong quý III/2025, tổng giao dịch bất động sản giảm 13% so với quý II, còn phân khúc chung cư, nhà riêng lẻ giảm hơn 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Đồng thời, tồn kho chung cư tăng 37% so với quý II, cho thấy sức hấp thụ thị trường đang yếu đi.
Giải pháp cho người trẻ
Để hạ giá nhà, nhiều chuyên gia đề xuất mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội. Tuy nhiên, chi phí phát triển dự án xã hội vẫn cao do thủ tục hành chính phức tạp, kéo dài thời gian phê duyệt. Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, nhấn mạnh: “Chúng tôi chỉ mong có cơ chế rõ ràng, thủ tục nhanh gọn để sớm đưa sản phẩm đến tay người mua. Sự chậm trễ đang làm lãng phí nguồn lực, tăng chi phí và cuối cùng người mua là người chịu thiệt.”
Trong bối cảnh tài chính áp lực, một xu hướng mới đang nổi lên: nhiều người trẻ lựa chọn thuê nhà thay vì vay nợ dài hạn, nhằm duy trì tính linh hoạt trong công việc và cuộc sống.
Đối với nhà đầu tư, việc theo dõi xu hướng phát triển dự án xã hội và các chính sách hỗ trợ của chính phủ sẽ là chìa khóa để tận dụng cơ hội trong một thị trường đang chuyển đổi.
