Nội dung chính
Theo Bộ Xây dựng, giá bán căn hộ chung cư trung bình năm 2025 ở Hà Nội đạt 100 triệu đồng/m², trong khi TP.HCM là 111 triệu đồng/m².
Trong bối cảnh nền kinh tế đang hồi phục, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng. Báo cáo quý IV/2025 cho thấy giá bán căn hộ tại các đô thị lớn duy trì mức cao và ổn định so với các kỳ trước.
Tổng quan giá chung cư năm 2025
Toàn quốc, giá chung cư tăng từ 20% đến 30% so với năm 2024. Đặc biệt, các khu vực trung và cao cấp ghi nhận mức tăng mạnh hơn, phản ánh nhu cầu ngày càng cao của nhà đầu tư và người mua nhà ở.
Giá chung cư Hà Nội
Giá trung bình năm 2025 ở thủ đô đạt 100 triệu đồng/m², tăng 40% so với 2024. Sự tăng giá này chủ yếu xuất phát từ các dự án nằm trong khu vực có hạ tầng đồng bộ và gần các trục giao thông chính.
Giá chung cư TP.HCM
Thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận mức trung bình 111 triệu đồng/m², tăng 23% so với năm trước. Các dự án ở quận 1, 2 và các khu vực ven sông Sài Gòn là những điểm nóng thu hút nhà đầu tư.
Giá chung cư các khu vực khác
Ở các tỉnh, thành phố khác, giá chung cư duy trì ổn định với mức tăng nhẹ từ 10% đến 15% so với năm 2024. Điều này cho thấy xu hướng tăng giá không chỉ tập trung ở hai đô thị lớn mà lan rộng ra các khu vực phát triển hạ tầng.
Xu hướng các phân khúc bất động sản khác
- Biệt thự và nhà liền kề: Tăng 10%‑20% so với năm 2024, tập trung ở các khu vực có hạ tầng đồng bộ và vị trí trung tâm.
- Đất nền: Giá tăng 20%‑25% nhờ quy hoạch rõ ràng và kết nối giao thông tốt.
- Lượng giao dịch: Quý IV/2025 ghi nhận 151.382 giao dịch thành công, tăng 10% so với quý trước và 35% so với cùng kỳ năm 2024.
Đánh giá tín dụng bất động sản
Theo Ngân hàng Nhà nước, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản lên tới 2.001.900 tỷ đồng vào cuối năm 2025, tăng đều qua các quý, cho thấy ngân hàng vẫn duy trì hỗ trợ tài chính mạnh mẽ cho lĩnh vực này.
Kết luận
Giá chung cư Hà Nội 2025 ở mức 100 triệu đồng/m², thấp hơn TP.HCM 111 triệu đồng/m², nhưng cả hai thị trường đều đang trên đà tăng mạnh. Các nhà đầu tư nên cân nhắc vị trí, hạ tầng và tiềm năng quy hoạch khi lựa chọn dự án.
Bạn có dự định mua nhà trong năm 2025? Hãy chia sẻ quan điểm của mình và theo dõi chúng tôi để nhận những phân tích sâu hơn về thị trường bất động sản.
